房产改革需要满足的条件主要包括以下几点：
申请人资格
申请人需持有农村户口本、房产证和土地证，且土地证四邻标注清晰。
对于没有房产证或土地证上标示不清楚的情况，需要土地管理部门重新认证土地证后才能提出申请改建房屋。
房屋改造条件
申请向村民委员会提出书面申请，村委会召开村民大会进行评议。
镇政府进行调查核实，县级政府进行实地复核并报市农村旧房改造工作领导小组办公室备案。
房改房交易条件
已取得房地产产权证。
出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价购买的增值额80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；成本价购买的增值部分全部归个人所有。
交换、赠与的，已按成本价付清房款。
已交纳应分摊共有建筑面积价款。10层以上的高层建筑分摊的共有建筑面积由产权人以交易评估价的20%购买，10层以下的建筑分摊的共有建筑面积由产权人以交易评估价的10%购买。
已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
商改住的条件
规划和土地用途变更审批，确保变更符合城市整体规划和土地利用政策。
相关配套设施完善，如水、电、气、暖等基础设施按照住宅标准改造和配备，停车位、垃圾处理、绿化等公共设施满足住宅要求。
消防安全和建筑结构合规性，商业建筑改造为住宅必须符合住宅的消防安全标准，建筑结构需经过评估和改造以确保居住安全。
这些条件旨在确保房产改革的顺利进行，并保障各方权益。具体实施过程中可能会有所不同，建议咨询当地相关部门获取详细信息。