个人贷款买房需要满足一系列条件并准备相应的资料。以下是一些主要的步骤和所需材料：
贷款条件
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
有稳定职业和稳定收入，具备按期偿付贷款本息的能力。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款一定比例的自筹钱，并保证用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款手续
贷款申请。
选择房产。
签订购房合同。
办理抵押登记、保险。
签订楼宇按揭合同。
开立专门还款账户。
申请贷款应提交的资料
个人住房借款申请书。
身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证等）。
经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。