买房分期付款的流程如下：
选择房源和开发商
购房者根据自己的需求和预算选择合适的房源和开发商，考虑房源的位置、价格、开发商的信誉等因素。
签订购房意向书
确定房源后，购房者与开发商签订购房意向书，表明购房意向并支付一定比例的定金，以确保购房者在后续流程中的优先权。
办理贷款预审批
如果购房者选择通过银行贷款来支付部分房款，那么在签订正式合同前，需要向银行申请贷款预审批。银行会根据购房者的信用状况和还款能力进行评估，并给出初步的贷款额度。
签订正式购房合同
在贷款预审批通过后，购房者与开发商签订正式的购房合同。合同中会详细列明房屋的价格、付款方式、分期付款的具体时间和金额等条款。
支付首期款
根据合同约定，购房者需要在签订合同后支付首期款。首期款的比例通常为房款的20%至30%。
办理银行贷款
支付首期款后，购房者需要向银行提交正式的贷款申请，并提供相关的贷款材料。银行审批通过后，会发放贷款，并将款项直接支付给开发商。
按期支付分期款项
购房者需要按照合同约定的分期付款计划，按时支付每期的款项。这通常包括银行贷款的月供和购房者自付的部分。
办理房屋交付手续
在所有款项支付完毕后，购房者可以办理房屋交付手续，包括验收房屋、办理产权登记等。
建议
提前规划：购房者应提前了解银行的贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。
选择合适的贷款方式：根据自身经济状况选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。
仔细阅读合同：在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己了解每期的付款金额、时间和方式。
按时还款：购房者应按时支付每期的贷款和自付部分，避免出现违约情况。