房屋抵押贷款的年限主要 根据贷款类型和房产类型而定，具体如下：
新房抵押
最长贷款期限不超过30年。
二手房抵押
最长贷款期限不超过20年。
此外，贷款期限还会受到以下因素的影响：
借款人的还款能力。
房产的房龄（从房屋竣工日起计算），一般房龄与贷款年限相加不能超过40年。
抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。
贷款用途也会影响贷款期限，例如，用于企业经营的最长不得超过5年，用于个人消费的最长不超过10年，用于购买住房的最长不超过30年。
建议在办理房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的实际情况和还款能力，选择合适的贷款期限，并在贷款前仔细阅读相关合同和条款，确保自己能够按时还款。