在日本购买房产的付款方式有以下几种：
一次性付款
如果购房者有足够的资金，可以选择直接一次性支付房价的全部金额。这种方式可以避免支付利息和其他附加费用。
银行贷款
购房者可以通过日本的银行贷款来支付剩余的房款。通常情况下，首付款约为房价的10%，剩余款项可以通过贷款支付。日本的贷款利率较低，但贷款条件相对苛刻，需要提供一定的个人信息和财务状况，如年收入、信用记录等。
分期付款
部分房产支持分期付款，购房者可以根据自身情况选择分期支付的时间表和金额。这种付款方式可以减轻购房者的经济压力。
定金和首期款
在签署购买协议时，购房者通常需要支付一定数量的定金（也称为预定金或首付金），一般为首期款的一部分，例如房价的10%。剩余的首期款和尾款在交收房产时一次性付清。
通过国内银行账户汇款
购房者需要将人民币兑换成日元，并将资金汇入日本的不动产公司或指定银行账户。需要注意的是，日本的外汇管制要求一次最多可汇款1,000万日元，超过这个金额需要向日本银行申请。
国际信用卡付款
部分情况下，购房者可以使用国际信用卡支付部分或全部房款。这种方式适用于有国际信用卡且在日本有固定居住地址的人士。
建议
资金准备：如果条件允许，一次性付款是最简单且无需支付额外利息的方式。
贷款申请：如果需要贷款购房，建议提前咨询日本的银行或金融机构，了解贷款条件和所需材料，提前准备好所有必要的文件。
汇率风险：在通过银行汇款时，应注意汇率波动带来的损失，可以选择在汇率较为有利时进行汇款。
专业咨询：在购房过程中，建议咨询当地的置业顾问或律师，以确保所有操作符合当地法律规定，避免潜在风险。