遂宁房价较高的原因可以从多个方面进行分析：
地理位置：
遂宁位于四川省中部，交通便利，连接成都、重庆等大城市，吸引了大量外来人口。这种地理位置的优势使得遂宁的房地产市场具有较大的吸引力。
经济发展：
近些年来，遂宁的经济增长较快，产业政策和投资环境的改善，促进了房地产市场的活跃。经济增长带动了居民收入的提高，进而增加了购房需求。
购房需求：
随着城市化进程的加快，居住需求持续上升，尤其是年轻人和刚需族购房意愿增加，推动房价上涨。此外，部分投资者看好遂宁的未来发展前景，将资金投入房地产市场，进一步推高了房价。
基础设施建设：
城市基础设施的不断完善，如学校、医院、购物中心等配套设施建设，提高了居住环境，也吸引更多人购房。基础设施的改善不仅提升了居住品质，还增强了遂宁的吸引力。
土地成本：
由于国有土地的流失和地价上涨，导致房地产开发成本增加，最终传导到房价上。此外，遂宁以山地丘陵为主，适于人类生活用于开发的平原较少，这也增加了房地产的开发成本。
市场供需关系：
在市场经济下，物价是由供需双方博弈而形成的。一方面，购房需求不断增加；另一方面，遂宁的房地产开发速度没有及时跟上，导致房源紧张，从而推高房价。
政策影响：
国家加大对一二线城市房价的打压，导致许多投资者涌向三四线城市，引起连锁反应，这些城市房价出现了爆发式增长。遂宁作为三四线城市之一，也受到了这种政策影响。
综合以上因素，遂宁房价较高的原因主要包括地理位置、经济发展、购房需求、基础设施建设、土地成本、市场供需关系以及政策影响等多方面因素的共同作用。