新房满五年的计算主要 以房产证或契税票的日期孰先为原则。具体计算方式如下：
房产证日期：
房屋满五年是从房产证登记日期开始计算的。对于新房，通常是在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。
契税票日期：
契税发票一般是在交付房屋后，办理产权证时缴纳完契税后下发的。这个时间点有时可能会比房产证的日期早，因此，可以选择两者之中较早的时间作为起始点来计算是否满五年。
孰先原则：
如果房产证和契税票上的日期不一致，采取孰先的原则，即哪个日期先满五年，就按照那个日期来计算房屋满五年。
综上所述，新房满五年的计算可以依据房产证的登记日期或契税发票的开具日期，取其中较早的一个作为满五年的起始时间。这种计算方式符合《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发89号）的相关规定。