大连房价上涨的原因可以归纳为以下几点：
经济发展：
大连作为沿海城市，近年来在经济、旅游、交通等领域的发展促进了人口流入，进而提升了对住房的需求。
政策因素：
一些利于购房的政策，如购房补贴、降低贷款利率等，刺激了市场需求，推动房价上涨。
土地供应：
大连土地开发相对有限，新增土地供应不足，导致房源紧张，造成供需不平衡，进而提升房价。
投资热潮：
不动产作为一种稳健的投资方式，吸引了更多的投资者进入，大量资金流入房地产市场，带动了价格上涨。
生活成本影响：
随着生活成本的上涨，许多居民选择购房作为固定资产的保值手段，抬高了市场热度。
人口流入：
2023年辽宁人口历史性地净流入了8.6万人，吉林也净流入了4.34万人，东北部分地区经济快速发展，对区域内其他地方产生了人口吸引力。
政策支持：
当下利率处于历史低点，房贷利率还有望进一步下降，同时公积金政策不断优化，低息贷款额度扩大，并且还有大面积发放购房券补贴等政策支持，这些都将刺激购房需求，从而稳定房价甚至推动房价上涨。
综上所述，大连房价上涨是多种因素共同作用的结果，包括经济发展、政策利好、土地供应紧张、投资需求上升、生活成本影响、人口流入以及政策支持等。这些因素共同推动了大连房价的上涨趋势。