上海首套房公积金贷款的最长期限为 30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。对于购买二手房，如果房龄在5年以下（含5年），公积金贷款期限同样不超过30年；房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差；房龄超过20年的，公积金贷款期限不得超过15年。
因此，无论是购买新建商品房还是二手房，首套房的公积金贷款期限最长均为30年。商业贷款方面，大多数地方的第一套房贷款首付比例为三成，贷款利率为五年以上的6.55%。
建议根据个人实际情况和贷款条件选择合适的贷款方式和期限，以确保贷款顺利进行并按时还款。