二次贷款的计算主要涉及以下几个方面：
贷款额度计算
贷款额度通常等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。
房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中较低者为准。
抵押率根据房屋类型不同而有所差异，自住型房产二次抵押的抵押率通常不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率通常不超过50%。
贷款利率
二次贷款的利率一般不低于贷款基准利率的1.1倍。
具体利率还会受到借款人信用评级、借款金额、贷款期限等因素的影响。
贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款用途的不同而有所差异，个人消费类贷款最长不超过5年，个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不得早于第一次抵押贷款的到期日。
还款方式
常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
示例计算
假设房屋价值为40万元，原贷款本金余额为20万元，抵押率为60%，贷款期限为5年。
贷款额度
贷款额度 = 40万元 × 60% - 20万元 = 24万元
月供（等额本息）
年利率为7.205%（具体利率以实际为准），月利率为0.6004%（7.205% ÷ 12）。
月供 = [24万元 × 0.6004% + 24万元] ÷ （1 - （1 + 0.6004%）^（-5 × 12）） ≈ 1601.64元
总利息
总利息 = 1601.64元 × 60个月 ≈ 96,098.4元
建议
在申请二次贷款时，建议借款人详细了解各银行或金融机构的贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。
注意评估自身的还款能力，避免因贷款额度过大而造成还款压力。
了解相关税费和政策，确保贷款流程顺利进行。