楼房的取暖面积计算方式如下：
一般住宅的取暖面积
计算公式：取暖面积 = 套内使用面积 + 阳台供暖面积 + 公摊面积（公摊部分有暖气的面积）。
特殊情况：如果房产证上没有标明套内面积，则取暖面积 = 房产建筑面积 × 0.75。
商业用户、机关企事业单位、学校和社会团体的取暖面积
计算公式：按照用热建筑的建筑面积计量。
层高对取暖面积的影响
层高高于3米：每超出0.2米（超出不足0.2米的，按照0.2米计量），取暖面积按增加10%计算。
坡屋顶建筑的取暖面积
顶板下表面与楼面净高低于1.2米的空间：不计入取暖面积。
净高在1.2米至2.2米内：按照投影面积的1/2计算取暖面积。
净高超过2.2米：全部计入取暖面积。
有供热管道通过的无暖气房间
计算方式：一律按照有暖气房间计量，取暖面积计算方法同上。
集中供暖的特殊情况
层高在2.8米或以上的平屋顶阁楼：如果没有安装采暖设施，则取暖面积按建筑面积的一半计算。
层高在3米左右的房屋：每超过0.3米则按建筑面积的百分之十计算。
其他特殊房型和部位的计费面积
阳台：没有安装采暖设施的按50%计算，安装采暖设施的按100%计算。
补建供热设施住宅的厅、厨房和卫生间：没有安装采暖设施的按50%计算，安装采暖设施的按100%计算。
跃层：按各层面积之和计算（多层共享空间按该部位面积乘以共享层数计算）。
阁楼：安装采暖设施的，坡顶型阁楼按50%计算，平屋顶型阁楼净高大于2.8米的按100%计算，不足2.8米的按50%计算；没有安装采暖设施的，坡顶型阁楼按25%计算，平屋顶型阁楼净高大于2.8米的按50%计算，不足2.8米的按25%计算。