无论业主是否实际入住，物业费都是 根据物业服务合同的约定全额收取的。具体交纳情况如下：
房屋交付后：
无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，因此业主不能以房屋未入住等原因拒绝缴纳物业费。
房屋未交付：
如果房屋尚未交付导致业主未入住，那么物业费应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳，业主不需要交付。
房屋交付后未入住：
如果房屋已经交付但业主未实际居住，业主应向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳物业费。此外，如果业主所居住小区内有未完工建筑，可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%。
长期空置：
对于长期空置的物业，业主可以根据当地出台的相关政策，与物业管理公司协商打折收取物业费。例如，某些地方规定空置在3个月以内的不交物业费，空置超过3个月的则交20%的物业费。
综上所述，未入住的情况下，业主仍需按照物业服务合同的约定交纳物业费，具体交纳比例和方式可以根据当地政策和物业服务合同的约定有所不同。建议业主在房屋交付前与物业服务企业充分沟通，明确相关费用和条款，以避免后期纠纷。