在房本未下来的情况下,离婚时夫妻双方可以采取以下措施:
协商分割
夫妻双方可以首先尝试通过协商来确定房屋的归属。在协商过程中,可以将未下房的房产作为财产分割的一部分,并签订离婚协议。一旦协议签订,它就具有法律效力,双方必须遵守。
法院诉讼
如果双方无法就房产分割达成一致协议,可以向人民法院提起诉讼。法院将根据房屋的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院在判决时,不会直接确定房屋的所有权,而是根据实际情况判决由某一方使用,待房屋取得完全所有权后,当事人可以另行起诉分割房产。
协议离婚中的财产分割
在签署协议离婚时,夫妻双方可以在离婚协议中明确约定未下发房产证的房产如何分割。这种协议具有法律效力,如果一方不履行协议,另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼。
办理房产证
离婚手续办理完毕后,双方应携带相关文件到当地土地管理局申请登记房产证。在申请过程中,应咨询相关部门所需携带的文件和证明,以确保流程顺利进行。
调解和判决
在某些情况下,法院可以在离婚案件中出具调解书,确认房产的归属,即使没有取得房产证。如果一方不配合办理房产证,另一方可以向法院申请开具相关证明,以便在离婚后分割房产。
建议
在房本未下来的情况下,夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题,以减少法律纠纷和成本。如果协商无果,及时提起诉讼,并在法院的判决或调解下明确房产的归属。同时,应关注房产证的办理进度,并在取得房产证后及时进行房产分割。