按套内面积售房的原因主要在于 消除公摊面积的不透明性，保护购房者权益，并提高房地产市场的透明度。以下是详细解释：
消除公摊面积的不透明性
公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等公共设施和服务设施。这些部分在供热、供水、供电等过程中都会产生费用，但购房者往往不清楚自己需要承担多少费用。
按套内面积售房可以让购房者明确了解自己所购房屋的实际使用面积，避免了因公摊面积计算不透明而产生的纠纷。
保护购房者权益
通过按套内面积售房，购房者可以自行测量房屋面积，确保购买的房屋面积与合同一致，避免开发商在交房时通过增加公摊面积提高房价。
房产证上会标明套内建筑面积，这样购房者对共摊部分也享有产权，更加明确自己的权益。
提高房地产市场透明度
按套内面积售房使得房价计算更加直观和透明，减少了因建筑面积计算复杂而产生的误解和纠纷。
这种计价方式也有助于开发商在销售过程中更加明确地告知购房者房屋的实际面积和费用构成，从而提高市场的公平性和信任度。
促进市场规范化
一些地区已经明确实行按套内建筑面积计价，例如湖南湘潭、衡阳、河北张家口、广东肇庆等地。这种政策有助于规范房地产市场，避免开发商利用公摊面积进行不合理的收费和宣传。
影响房价和购房欲望
按套内面积计算后，由于高层住宅的公摊面积较大，可能会导致房价出现一定程度的上涨，但实际购房成本变化不大。
由于高层住宅单价上涨，部分购房者的购房欲望可能会降低，开发商需要加大优惠力度来吸引购房者。
总的来说，按套内面积售房有助于消除公摊面积的不透明性，保护购房者权益，提高市场透明度，并促进房地产市场的规范化。尽管可能会带来房价上涨和购房欲望降低等短期影响，但从长远来看，这种计价方式更加公平和透明，有利于市场的健康发展。