购买商铺时，您需要注意以下几个方面：
确定开发商和运营方
在购买售后包租的商铺时，确认开发商和运营方是否为同一家公司，以避免后续运营中出现问题。
明确商铺具体位置和面积
详细了解商铺的具体位置、面积范围及分割情况，确保这些信息准确无误，以免影响投资回报和后续运营。
约定返租规则和方式
明确返租的期限、租金标准、支付方式等，并了解开发商的财务状况和信誉，确保按时足额支付返租收益。
约定返租时间和违约责任
明确返租的起始时间、结束时间、具体支付日期等，并在合同中约定开发商的违约责任和赔偿方式。
市场调研
研究目标客户群体的需求和消费习惯，分析竞争对手的经营状况，评估市场需求，选择有潜力的地段进行投资。
财务状况
详细了解租金、物业管理费、水电费等固定成本，计算投资回报率，确保投资具有合理的收益，并有足够的资金支持初期投入和运营。
地理位置
优先选择人流量大的区域，如商业街、购物中心、交通枢纽等，并确保商铺附近有便捷的公共交通和充足的停车位。
法律和政策
仔细阅读并理解租赁合同的所有条款，必要时请律师协助。确认商铺的产权清晰，避免未来法律纠纷，并了解当地政府对商业活动的支持政策和限制条件。
物业条件
检查商铺的面积、装修情况、基础设施（如水电、消防、网络等）是否完善，确保满足经营需求。
合同与条款
在合同中明确约定公摊面积、交房期限、物业管理问题等，确保合同内容详尽，避免后期产生纠纷。
通过以上几个方面的细致考量，可以有效降低购买商铺的风险，确保投资的安全性和收益性。建议在购买商铺前，聘请专业人员进行咨询，以便做出更为明智的决策。