卖房认筹是指 开发商在出售楼盘时，使用的一种促销手段。通过认筹，开发商可以营造一种楼盘销售火爆的现象，吸引消费者将理性的购房行为转化为冲动购房。在认筹阶段，消费者需要先支付一部分金额作为认筹金，从而获得优先选房的资格。认筹金通常会在楼盘开盘后转为购房款，如果购房者在开盘时未能选中理想房屋，认筹金则会被退还。
认筹流程通常包括以下几个步骤：
缴纳认筹金：
消费者向开发商缴纳一定金额的认筹金，以表明购房意愿和诚意。
获得优先购买权：
缴纳认筹金后，消费者可以获得房屋的优先购买权。
享受优惠：
认筹的消费者在房价上通常可以享受到一定程度的优惠。
选房：
楼盘正式开盘销售时，认筹的消费者按照缴纳认筹金的先后顺序进行选房。
签订购房合同：
选中房屋后，消费者与开发商签订正式的房屋买卖合同。
退款：
如果购房者未能选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
需要注意的是，购房者在参与认筹时应谨慎，避免陷入开发商设置的陷阱。同时，根据相关法律法规，认筹活动应符合商品房预售的条件，确保消费者的合法权益。