法院资产拍卖，也称为司法拍卖，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，依法通过公开竞价的方式，处置被执行人财产的一种强制执行措施。其主要目的是实现债权人的合法权益，将被执行人的资产变现来偿还债务。
司法拍卖的参与主体包括：
法院：
作为司法机关，负责组织和监督整个拍卖过程。
申请执行人：
即债权人，因债务人未履行债务而向法院申请执行，并要求法院拍卖债务人的财产。
被执行人：
即债务人，因未履行法院判决或裁定确定的金钱债务而面临财产被拍卖的风险。
司法拍卖的流程通常包括以下几个步骤：
查封财产：
法院在受理执行案件后，会迅速通过财产查控系统锁定债务人名下的房产，并进行查封，防止其转移或隐藏。
评估财产：
法院会对查封的财产进行评估，以确定其市场价值。
公开拍卖：
法院将拍卖财产的信息公布在拍卖平台上，供竞买人出价竞争。拍卖过程公开透明，确保公平性。
成交确认：
拍卖结束后，出价最高的竞买人将被确定为买受人，法院将拍卖所得价款交付债权人，以清偿债务。
司法拍卖是一种强制性的执行措施，被执行人必须服从法院的判决，不能干涉拍卖过程。通过司法拍卖，债权人可以有效地追回其债权，维护自身合法权益。