公司集资的性质主要 取决于集资的方式和对象。以下是几种不同情况的分析：
单位集资建房
属于福利性质和经济适用房性质。
由国家减免部分税费，职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。
不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
公司向员工集资
一般属于合法的民间借贷关系。
如果明知单位员工及员工亲友向不特定对象吸收资金而未予制止，可能转化为非法集资罪。
非法集资
是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。
非法集资涉及非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、擅自发行股票、公司、企业债券罪、虚假广告罪等。
非法集资的认定需要具备以下四个条件：未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；向社会公众即社会不特定对象吸收资金。
总结：
单位集资建房是福利性质和经济适用房性质，面向单位职工。
公司向员工集资一般是合法的民间借贷关系，但如果涉及向不特定对象吸收资金，可能转化为非法集资。
非法集资是非法行为，涉及多种金融犯罪，需满足特定条件。
建议在进行集资活动时，公司应明确集资的目的、方式和对象，确保合法合规，避免触犯法律。