房产过户是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：
确定交易意向
在办理房产过户手续之前，买卖双方需要确定交易意向。
确认房屋是否合法，可以上市交易。
买方可以交纳购房定金，但需签订定金协议以保障权益。
签订房屋买卖合同
买方交纳定金后，与卖方签订购房合同。
合同应包括房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋总价款及支付方式、交房时间及过户时间、违约责任等。
合同必须由产权证上所有共有人亲自签字。
准备过户材料
买卖双方需准备相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件、结婚证或离婚证（如适用）、赠与书或继承证明文件等。
如果是受委托办理，还需提供委托书或公证书及受委托人的身份证原件及复印件。
提交申请并缴纳税费
买卖双方携带准备好的资料前往当地房管部门提交过户申请。
根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税、增值税等。
缴纳税费后，会获得税务收据。
审核与办理过户登记
房管部门会对提交的材料进行审核，确认无误后进行过户登记。
办理过户登记后，会颁发新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。
领取新证
过户登记完成后，购房者可以领到属于自己的合法产权证书。
产权证到手后，买方需付清所有房款，卖方则需交付房屋。
注意事项：
资料准备齐全：确保所有相关证件齐全且有效，避免因资料不全导致过户失败。
核实产权信息：确认房屋的产权清晰，无争议，查看房产证上的信息与实际情况是否一致。
税费明确：在过户前明确所有应缴纳的税费，并准备好相应资金。
签订正规合同：买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字，防止代签或漏签。
资金监管：选择有威望的第三方机构进行资金监管，确保交易资金的安全。
了解抵押情况：购买方需确认房屋是否在抵押状态中，以免影响交易及入住时间。
交房查验：交房时需查验物业登记、水电煤气等过户情况，确保房屋无遗留问题。
通过以上步骤，可以顺利完成房产过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家。在整个过程中，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保各项操作合法合规，并有效保障当事人的权益。