业主是指 自然人、法人和其他组织，这些主体可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。具体来说，业主包括以下几类：
经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人：
这包括一手房买卖中的购房者和房地产开发商，以及二手房买卖中的合法受让人。
依法获得房屋专有部分所有权的人：
这包括通过遗赠与继承等方式获得房屋所有权的人。
物业的所有权人：
业主可以是自然人、法人和其它组织，他们拥有物业（产权）的所有权，包括对房屋及其相关物的占有、使用、收益和处分的权利。
建筑物区分所有权人：
在建筑物区划内，业主不仅包括房屋的所有权人，还包括居住权人、承租人和典权人等，只要他们对房屋及相关物享有直接支配权并享有其利益。
总结来说，业主包括所有对物业拥有所有权、使用权或其他相关权益的自然人、法人和组织，不论其国籍和物业类型。