在中山购房需要准备以下证件和材料：
本地户籍居民家庭
已拥有2套及以上住房的，不再具有购买房屋的资格。
无房且无房贷记录或已结清，首付三成。
有1套房且无房贷记录或已结清，首付三成。
外地户籍居民家庭
提供连续缴纳3年以上社保或纳税证明，限购一套住房（新建商品住房）。
提供购房之日前1个月社保+中山市工作证明，或者连续缴纳2年及以上社保。
大专及以上学历或职业技能证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。
购房所需证件
房产五证：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
身份证、户口本、结婚证或单身证明。
社保或纳税证明，以及无房证明。
购房合同和购房首付款发票原件。
其他可能需要的文件，如单位收入证明、银行流水账单等。
建议在购房前仔细了解相关政策和所需材料，以确保顺利购房。