自住房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
产权性质
自住房：一般为共有产权，购房者只拥有部分产权，在符合一定条件后可逐步取得全部产权。
商品房：通常为完全产权，购房者可以获得房屋的所有权和土地使用权，可自由买卖、转让、抵押等。
购买条件
自住房：有严格的申购条件，如户籍、住房情况、收入水平等限制，以确保住房资源合理分配。
商品房：购买通常没有特殊限制，只要符合购房资格和资金条件即可。
价格定位
自住房：价格相对较为稳定，通常低于同区域的商品房价格，一般比周边商品住房低30%左右。
商品房：价格由市场供需关系决定，波动较大。
交易限制
自住房：在一定期限内（如5到10年）限制上市交易，以保障住房的保障性作用。5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
商品房：在取得房产证后可自由上市交易，不受时间限制。
土地来源
自住房：建造时使用的一般是村里的集体土地，产权归建房者所有，但流转受限。
商品房：使用的是国有土地出让地，具有明确的土地使用权。
使用年限
商品房：住宅的使用年限一般是70年，此外还有40年和50年的情况。
农村宅基地：使用权一般是永久的。
配套设施
商品房：通常位于城市或城镇的成熟区域，周边有学校、医院、商场等完善的配套设施，生活非常便捷。
自住房：虽然价格较低，但配套设施相对较少，主要满足自住需求。
综上所述，自住房和商品房在产权、购买条件、价格、交易限制、土地来源、使用年限和配套设施等方面存在明显差异。购房者应根据自身需求和情况进行选择。