商用住宅在交易过程中需要缴纳以下税费：
契税
根据交易价或评估价的一定比例缴纳，通常为3%。
营业税
根据转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额计算，税率通常为5.65%。
个人所得税
个人出售非住房的，按照“财产转让所得”项目征收，通常按照差额的20%征收。
土地增值税
根据增值额与扣除项目的计算，增值额不同，税率也不同，一般在30%-60%之间。
印花税
根据交易金额的一定比例缴纳，一般为0.1%。
其他费用
可能包括测绘费、房产证工本费、房屋交易手续费等。
具体税费情况说明：
买方税费：
房地产交易手续费：3元/平方米。
房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
权证印花税：5元/本。
印花税：房屋产价的0.05%。
契税：交易价（或评估价）×3%。
卖方税费：
房地产交易手续费：3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：根据增值额与扣除项目的计算，增值额不同，税率也不同，一般在30%-60%之间。
营业税及附加税：提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%；不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
建议：
在购买或出售商用住宅时，建议咨询专业的税务顾问或当地税务部门，以确保准确了解和遵守相关税费规定。