沈阳返契税的时间主要取决于退税申请的提交时间和税务机关的审核过程。通常情况下，从提交退税申请到税款返还需要 3-6个月的时间。以下是具体的退税流程和所需时间：
提交退税申请：
纳税人需要携带身份证、产权证、购房合同、税款缴纳证明等相关资料，向当地的税务机关递交退税书面申请。
税务机关审核：
税务机关在接到申请后，会在30日内进行核实并办理退税手续。审核通过后，退税款项会在4-6个月内到账。
退税到账时间：
如果一切顺利，退税款项通常会在提交申请后的3-6个月内到账。如果遇到审核延迟或其他特殊情况，退税时间可能会延长。
建议
提前准备：建议纳税人在房屋交付后尽快整理好所有退税所需资料，并尽早提交退税申请，以确保退税过程顺畅。
关注进度：在退税期间，纳税人可以通过绑定银行卡等方式关注退税进度，以便及时发现问题并解决。
希望以上信息对您有所帮助。如果有更多疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地税务机关。