关于第三套房的首付比例，目前存在以下几种说法：
首付比例为30%
根据最新政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。但这一政策主要适用于首套和第二套房，对于第三套房贷款，首付比例通常设定为30%。
首付比例为50%
某些地区细则中明确的规定，还清贷款后，购买第三套房子从过去禁止贷款改成了首付三成或者五成，第三个住房的首付款是百分之五十。
首付比例为100%
许多城市不会给第三套房办理按揭贷款，即第三套房需要全款支付，没有首付这一说法。
首付比例根据具体情况而定
贷款购买第三套及以上住房又分以下情况：
家庭名下有2套住房，且无房贷或房贷已结清，首付30%，利率为基准利率。
家庭名下有2套住房，但有房贷未结清，首付比例70%，利率为基准利率1.1倍。
家庭名下有2套住房，有两笔房贷未结清，不受理。
建议
全款支付：部分城市或情况下，第三套房需要全款支付，没有首付这一说法。
首付30%：根据最新政策，商业性个人住房贷款对于第三套房的首付比例通常为30%。
首付50%：某些地区规定，还清贷款后，购买第三套房子首付比例为50%。
因此，具体首付比例需要根据当地政策和银行的具体要求来确定。建议在购房前，详细咨询当地银行和相关部门，了解最新的政策和贷款条件。