办理不动产权证过户的流程如下：
初始登记
购房者需要在交房使用之日起的60天内，将房屋产权登记资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等）。
初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书，确保开发商具备售房资格。
填写《房屋权登记申请表》
初始登记完成后，购房者需要到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。
拿测绘图（表）
购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，这是确定产权证上房屋信息的重要依据。
领取办证相关文件
购房者需在开发商处领取办证相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并确保开发商盖章齐全。
交纳税费
在提交申请材料前，购房者需交纳公共维修金、契税等费用，并保留好缴纳凭证。
提交申请材料
购房者需将准备好的所有材料提交给当地房产局，包括不动产权证书、过户登记说明、双方身份证、户口本、房屋买卖合同等。
审核与领证
房产局接到申请人的过户申请及资料后，会进行调查、审批，通过后提供过户回执单，申请人需按回执单说明缴纳税费并领取契税完税证。
缴清税费并领取契税完税证后，申请人可凭此证到当地房管部门领取新的不动产权证，一般需要20个工作日。
办理物业交接手续
领取新的不动产权证后，购房者可以凭证到物业进行水、电、煤气等的过户手续。
查询新房产证信息
不动产权证过户后可以前往房地产交易中心进行查询，也可以直接登录网站查询。
建议：
购房者应提前准备好所有必要的文件和资料，确保材料齐全、准确。
在整个过程中，保持与房管部门和开发商的沟通，确保每一步骤都能顺利进行。
若遇到任何问题，可及时咨询相关部门或专业人士获取帮助。