当房子逾期不交房时，购房者可以采取以下措施：
催告 ：首先，购房者应向开发商发送书面催告，要求其尽快交房并赔偿因逾期交付造成的损失。协商解决：
如果开发商在收到催告后合理期限内仍未交房，购房者可以尝试与开发商协商，寻求解决方案，如支付违约金或赔偿额外损失。
法律途径
如果协商无果，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百七十七条的规定，要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》，如果开发商迟延交付房屋，在购房者催告后三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求退还购房款及支付违约金。
向房屋建设管理机关反映：
房屋建设管理机关可以调解纠纷，但无民事审判权，无法直接要求开发商赔偿。
向法院起诉：
如果上述步骤均未能解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求法院判决开发商支付违约金或赔偿损失，或解除合同。
在采取上述措施时，购房者应收集相关证据，如购房合同、交款凭证、催告通知及回复、损失证明等，以便在法律程序中使用。同时，注意解除权的行使需在一定时间内进行，通常为解除权发生之日起一年内。