购买98年的房子有以下几个方面的考虑：
地理位置：
98年的房子通常位于城市中心或成熟社区，这些地段通常交通便利，生活设施齐全，具有较好的增值潜力和出租前景。
产权年限：
虽然98年的房子产权年限已经过去了一部分，但住宅建设用地使用权到期后自动续期，非住宅建设用地使用权到期后需支付一定出让金续期，因此从产权角度来看，这些房子相当于永久产权。
价格与增值空间：
相比新房，98年的房子价格通常较低，具有较大的增值空间。尤其是一些地理位置优越的房子，随着城市的发展，其价值可能会进一步提升。
贷款与抵押：
购买98年的房子可能会面临贷款审批困难的问题，因为房龄较长，且一些银行可能对老房子的贷款政策较为严格。
居住环境：
98年的房子在户型结构、社区配套和绿化等方面可能不如新房，居住环境可能较差，且可能存在安全隐患，如没有电梯、设施老化等问题。
市场行情：
在购买前，需要关注当前房地产市场的行情，了解二手房的降价情况和交易政策，以确保购买的顺利进行。
建议
如果注重地段和增值潜力，且预算有限，可以考虑购买98年的房子。选择那些位于城市中心、交通便利、生活设施完善的区域，这些房子通常具有较好的出租和升值前景。
如果注重居住舒适度和安全性，且预算充足，建议购买新房。新房在户型设计、社区环境和设施方面通常更为先进和舒适，且能够提供更好的居住体验。
在购买前，务必进行全面的房屋检查，了解房屋的实际情况，包括产权年限、房屋结构、水电设施等，以确保购买的房屋没有潜在的问题。
综合来看，购买98年的房子有其独特的优势，但也存在一些不足之处。购房者在做出决策时，应根据自身需求和预算进行权衡。