房产定金的退还主要依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国担保法》的相关规定。以下是一些关键点：
定金罚则
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
合同条款
仔细审查购房合同中的条款，特别是关于定金的具体条款，了解在什么情况下可以退还定金。例如，合同中是否有明确的违约责任条款，是否提及了不可抗力因素等。
与开发商协商
主动与开发商进行沟通，说明退定金的具体原因，并提出合理的解决方案，如请求延迟购房时间或更换房屋等。保持冷静和理智，避免情绪化的表达。
寻求第三方帮助
如果与开发商协商未能取得理想结果，可以向消费者协会、房地产管理部门等权威机构投诉，寻求公正的调解。
法律途径
如果协商和投诉均未能解决问题，可以考虑寻求专业律师的帮助，分析合同的法律效力，寻找可以解除合同并退还定金的法律依据，并通过法院起诉要求退还定金。
不可抗力因素
如果购房过程中发生不可抗力事件，如自然灾害或政策重大变化，导致购房者无法继续履行合同，可以以此为由要求退还定金，并需要收集相关证据支持自己的主张。
开发商资质
检查开发商的资质，确保其具备合法开发和销售房产的资格，避免因开发商原因导致合同无法履行。
建议
提前审查合同：在签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，了解定金的性质和退还条件。
保留证据：在退定金的过程中，保留所有相关的沟通记录、合同文本和支付凭证，以备不时之需。
选择合适的方式：根据具体情况选择协商、投诉或法律途径，力求以最有效的方式解决问题。
希望以上信息能帮助你顺利退还定金。