抵账房之所以价格相对便宜，主要有以下几个原因：
开发商资金压力：
当开发商面临资金回笼不畅的问题时，为了快速回笼资金，可能会选择以低于市场价的价格出售抵账房。
地理位置和户型：
如果抵账房位于地理位置较差或者户型不理想，这也会导致其价格低于市场平均水平。
开发商与工程方之间的协商：
开发商和工程方在协商抵账房时，工程方可能因为急需资金而接受较低的价格。
风险因素：
购买抵账房存在一定的法律风险，如产权不清晰等，这也使得其价格相对较低。
市场状况：
在市场房价下跌或者销售困难时期，抵账房的价格优势可能并不明显。
变现需求：
工程方或开发商可能因为急需变现，而不得不接受较低的价格以促成交易。
需要注意的是，虽然抵账房可能价格较低，但购买时仍需谨慎，了解清楚相关的法律手续和房屋的实际状况