购房查档是购房过程中必不可少的一个环节，主要目的包括：
核实购房资格
确认购房者是否符合当地政府的限购政策，比如社保购买年限和家庭住房套数限制。
了解房产情况
查明购房者名下房产套数，以便确定首付比例和贷款利率。
获取房产的详细信息，如权属人、面积、结构、是否有违章、抵押或查封情况。
避免法律风险
防止一房二卖的情况发生，确保交易的合法性和安全性。
验证房屋是否存在法律纠纷，如抵押权或法院查封等。
金融贷款考虑
银行根据查档结果确定贷款是否为首套房、二套房或三套房，并据此设定不同的贷款利率。
税收优惠政策
根据名下房产数量，确定应缴纳的契税等税收。
开发商和楼盘合法性
确认开发商的五证是否齐全，楼盘细节是否合法合规。
个人信用状况
征信记录也会影响购房资格，如存在逾期未还贷款或未履行法院判决的情况，可能会被限制购房。
通过查档，购房者可以获取官方认证的信息，确保交易的透明度和安全性，同时符合政府的房地产调控政策。