综合用地是指在同一宗地上，包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住、科研设计、办公等。这种土地性质具有以下特点：
多功能性：
综合用地可以满足多种需求，如居住、商业、办公、公共设施等。
多层次性：
综合用地可以在不同的层次上进行规划和设计，以满足不同需求。
多元化性：
综合用地可以包含不同类型的用地，如住宅、商业、办公、公共设施、绿地等。
综合用地的具体使用年限根据用途不同而有所区别，例如居住用地的最高年限为七十年，商业用地的最高年限为四十年，综合或其他用地的最高年限为五十年。
综合用地的规划旨在最大化地利用土地资源，以满足城市发展的多元化需求，提高城市的空间层次感和多样性