租赁厂房时，企业和个人需要注意以下要点：
地址选定
根据制造行业特点选择合适的地理位置，如电子行业、纺织业等，以便招聘员工和留住人才。
考虑厂房周边的环境，避免有环境污染和噪音大的地区，以免被相关部门查处。
现有出租连带设备
在合同中明确出租方提供的设备，并规定承租方在交接单中详细标明设备的产品名、数量、状况，以便在设备出现问题时明确责任。
中介服务
通过专业中介寻找厂房，可以节省时间和精力，中介通常对厂房周边情况了解较深，能提供更合适的选择。
当地地头蛇
对于需要处理大量废料的行业，提前考察清楚废料收购情况，避免被当地黑社会控制，确保收购价格合理。
营业执照办理
确认租赁厂房是否可以办理营业执照，有些情况下可能需要先办理营业执照才能租赁，确保合同条款中明确这一点。
合同条款
合同内容应包括当事人的姓名或名称、住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。
确认合同中的租金、租期、交付时间、免租期、搬迁期、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。
消防安全
签订消防协议，明确消防责任，定期检查电气设备、电线线路，及时消除隐患，并制定防火措施。
卫生清洁
租赁方和承租方都应负责保持厂房及公共区域的卫生清洁，避免堆放杂物和乱倒垃圾，确保环境干净舒适。
水电费缴纳
明确水、电费用的承担方，一般水费由承租人支付，电费由房东支付，但具体情况需事先确认。
物业情况
了解物业管理单位名称、办公地点等，以便在发生纠纷时及时处理。
地理位置与交通便利性
选择靠近主要交通干线、物流节点和市场中心的厂房，确保原材料供应和产品销售的便捷性。
厂房设施与配套条件
详细考察厂房的结构、高度、承重、通风、采光、排水等设施是否满足生产需求，并了解周边配套设施是否完善。
政策环境与税收优惠
了解当地政策环境，包括产业发展规划、土地使用政策、税收优惠政策等，合理利用这些政策降低企业经营成本。
租金成本与性价比
根据企业经济实力和市场行情，合理评估租金水平，确保租金支出与企业经营效益相匹配，综合考虑厂房的性价比。
租赁合同与权益保障
仔细阅读租赁合同条款，确保合同条款清晰明确，重点关注租赁期限、租金支付方式、违约责任、物业管理等内容。
通过以上要点，可以有效降低租赁厂房的风险，确保企业能够顺利运营并实现最大化的投资回报。