不计容面积是指在计算容积率时，不被计入的建筑面积。容积率是衡量建筑密度的一个重要指标，计算容积率时通常考虑的是地上建筑面积，而不包括不计容面积。不计容面积包括以下几类：
建筑物通道：
如过街楼的底层等。
设备管道夹层：
建筑物内的设备管道夹层等。
单层房间：
建筑物内分隔的单层房间等。
舞台及后台悬挂幕布：
舞台及后台悬挂幕布等。
其他设施：
如布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
这些面积虽然可以使用，但在计算产权面积和容积率时并不包括在内。不计容面积的存在使得建筑面积通常会大于可出售的总建筑面积。
建议在项目规划和投资决策时，了解不计容面积的具体内容，以便更准确地评估项目的实际可用空间和价值。