规划核实是指城乡规划主管部门对已竣工的建设工程是否符合规划条件予以核实后出具的法律文书。简单来说，它是一种官方的确认文件，用来验证房地产项目的实际建设情况与之前规划审批的内容是否相符。
规划核实的主要内容包括以下几个方面：
放线核实
也叫灰线验线，是指城乡规划主管部门将放线报告与依法审定的建筑工程总平面图进行对照，验核该建筑工程的放线情况与城乡规划主管部门审定的总平面图是否一致。
基础竣工核实
也叫±0.00验线，是指城乡规划主管部门将基础竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图确定的有关建筑基础规划部分内容进行对照，验核建筑工程基础的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。
工程竣工核实
是指城乡规划主管部门将工程竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照，验核建筑工程的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。
规划条件核实
主要包括建筑面积、容积率及相关规划许可要素的核实。具体工作内容包括标明用地红线内建设工程的平面位置、尺寸、及绿化、停车、出入口等主要规划控制指标在竣工地形图上的位置；测量建筑物的层数、建筑高度、建筑间距及一层室内外地面标高；核实建筑物的建筑面积，计算容积率；查明地下工程管线埋设情况；进行建筑工程的立面和剖面测量等。
通过这些核实工作，可以确保建设工程严格按照规划要求实施，防止建设单位擅自变更规划，维护城市规划的权威性和严肃性。