现房抵押是指抵押人以自己合法拥有的、尚未转移占有的房产作为债务担保，提供给抵押权人以保证债务履行的一种法律行为。这种行为属于要式登记行为，即必须按照法律规定，在房管局办理他项权益登记，以确保抵押权的设立和转让。
抵押合同：
抵押人和抵押权人之间需要签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。
房产证：
进行现房抵押时，抵押人必须提供房产证，作为房产所有权的合法证明。
不转移占有：
在抵押期间，抵押人不需要将房产的所有权转移给抵押权人，即抵押人仍然保有房产的使用权和处分权。
房地合一原则：
在进行房屋抵押时，通常情况下，房屋所占用的土地使用权也需要一并抵押。
法律程序：
如果债务人未能按时偿还债务，抵押权人需遵循法律程序，可能需要获得法院的批准后，才能对抵押房产进行拍卖等处置。
现房抵押是一种常见的融资方式，允许抵押人利用房产作为担保获得贷款，同时保留房产的所有权。