居住兼容商业是指 一种土地用途，它同时包含了住宅和商业两种功能。这种土地性质允许在同一块土地上进行住宅建设和商业活动，如零售、办公等。以下是关于居住兼容商业的详细解释：
土地性质
居住兼容商业用地是规划用于居住和商业活动的地区，既可用于住宅建设，也可以用于商业、办公、零售等商业活动。
这种土地性质在法律中并未有明确的条文规定，但在实际操作中，它通常被归类为住宅用地的一部分。
商业容量
由于住宅兼容商业用地允许商业活动，因此在规划上会考虑商业容量，即商业建筑的规模和商业面积。
纯住宅用地则不允许商业活动，因此不需要考虑商业容量。
设施与配套
住宅兼容商业用地在规划时会考虑商业设施和配套设施，如购物中心、餐饮店、娱乐场所等。
这些设施通常位于底层或数层，而其余楼层则为住宅用途。
房产证与土地证书
房屋的房产证上一般会表明房屋的性质类型，如果房屋用途是商住，那么说明该房屋兼容商业和住宅功能。
不动产下放各区管理，建议向房屋所在地自然资源和规划局提供土地证书以作进一步确定。
使用年限
商住楼作为综合性用地，其土地使用年限通常为50年。
规划限制
虽然法律上没有明确规定，但在实际操作中，商业兼住宅需要通过相关部门的审查评审，并且需要符合当地的规划比例要求，如商业物业面积占城市住宅总面积的比例。
总结来说，居住兼容商业是一种允许在同一块土地上进行住宅和商业活动的土地用途，具有灵活性和多样性，但在规划和实施过程中需要遵守相关法律法规和审查程序。