房屋出让费实际上是指 土地出让金，这是一种在土地交易过程中，由买方支付给卖方的费用。具体来说，当房屋所依附的土地使用权需要从划拨转为出让时，买方需要支付这笔费用，以便获得土地的使用权和完全产权，进而使房屋能够上市交易。
房屋出让金的计算方式
依据房管局评估价：
房屋出让金通常是房屋评估价的1.5%。
依据地价水平：
如果土地使用权到期后需要续期，房屋出让金将根据当时的地价水平来计算。
房屋出让金的使用范围
土地出让金主要用于以下方面：
征地和拆迁补偿支出
土地开发支出
支农支出
城市建设支出
注意事项
划拨土地的房子在办理房产证时需要缴纳房屋出让金。
如果土地使用权到期，想要再次申请土地使用权，也需要缴纳房屋出让金。
结论
房屋出让费即土地出让金，是房产交易中的一项重要费用，涉及房屋买卖、土地使用权续期等多个方面。了解其计算方式和用途，有助于在房屋交易和土地管理过程中做出明智的决策。