二手房有哪些税

时间:2025-01-12 16:31:21

二手房交易涉及的税费主要包括以下几种:

契税

买方缴纳,根据购房套数和房屋面积有所不同。

首套房90平方米以下按总价1%征收,90平方米以上为1.5%。

二套房90平方米以下契税为1%,90平方米以上提高至2%。

三套及以上房产或非住宅类房产,契税统一为3%。

增值税

卖方缴纳,持有年限满2年普通住宅免征增值税,不满2年按照5.3%全额征收。

非普通住宅持有年限满2年按照5.3%差额征收,不满2年按照5.3%全额征收。

一线以外其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。

个人所得税

卖方缴纳,持有满5年且是唯一住房的免征个人所得税。

持有不超过5年或者满5年不是唯一住房的需要按照房产转让差额缴纳20%的个人所得税。

印花税

买卖双方各承担一半,按照成交金额的0.05%计征,但自2009年至今暂免。

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

交易费

通常为房屋建筑面积乘以一定的费用(如3元/平方米),但具体费用可能因地区而异。

测绘费

按各区具体规定。

权属登记费及取证费

一般在200元内。

请注意,税费政策可能会有所变动,请以最新的官方公告或咨询当地税务部门为准。