验房时需要注意以下事项：
文件与证件核查
检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。
核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。
查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。
结构与外观检查
检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。
观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。
检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。
内部质量与设施检查
墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。
地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。
门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。
电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。
水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。
燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。
细节与安全隐患排查
仔细检查每一个细节，不要漏掉任何一个角落。
检查墙体是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。可以用锤子轻敲墙面，听声音是否有空洞。
检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。可以用水平仪检测地面的平整度。
检查天花板是否有裂缝、渗水、脱落等情况。
检查门窗是否安装牢固，开关是否顺畅，密封是否良好，有无变形、损坏等问题。
检查水管是否有漏水、渗水现象，水压是否正常。可以打开所有水龙头，观察水流情况，并检查下水道排水是否畅通。
检查电路是否正常，插座、开关是否安装牢固，电线是否有裸露、破损等情况。可以用验电器检测各插座是否有电。
检查燃气管道是否有漏气现象，燃气表是否正常。
检查卫生间、厨房、阳台的防水情况，地面是否有积水，排水是否畅通。可以用水泼洒地面，观察是否有渗水现象。
检查暖气片是否安装牢固，供暖是否正常，有无漏水现象。
如果房屋配有空调，需要检查空调是否正常运转，有无异常噪音。
检查消防设施是否齐全，灭火器、烟感器等是否正常。
其他注意事项
在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
通过以上步骤和注意事项，可以全面、细致地检查新房，确保房屋的质量和安全性。