楼房纠纷的情况主要包括以下几种:
定金纠纷:
在房产交易过程中,定金的支付和退还问题常常引发纠纷。
一房二卖:
开发商或售房者将同一套房产出售给两个或以上的购房者,导致的纠纷。
二手房买卖中的承租人纠纷:
在二手房买卖中,原有的租赁合同可能影响买卖合同的效力,引发纠纷。
商品房预售纠纷:
购房者与开发商之间因预售合同中的条款履行问题产生的争议。
单位集资房和已参加房改的公有住房出售纠纷:
这类纠纷涉及到职工福利性质的住房出售问题,通常由于对这些房屋上市交易的限制条件而产生争议。
私有房屋和二手房买卖纠纷:
在房屋转让过程中,由于变更登记、税款缴纳等问题可能导致买卖双方产生纠纷。
商品房出售纠纷:
主要是因出售方违约,如延迟交付、房屋质量问题等造成的纠纷。
房地产权属纠纷:
随着房屋升值和拆迁,关于房屋所有权的争议逐年增加,包括赠与、互易和继承等方面的问题。
物业管理纠纷:
涉及到物业服务质量和费用支付等问题,常见于业主与物业管理公司之间的争议。
广告欺骗:
一些楼盘广告存在夸大或虚假宣传,导致购房者权益受损。
霸王合同:
开发商在签订合同时可能设置不公平条款,损害购房者利益。
房屋产权纠纷:
主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
房屋买卖纠纷:
这是房地产纠纷中的热点和难点问题,包括因房价、交付时间、房屋质量等问题引发的纠纷。
房屋优先购买权纠纷:
因房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时未正确行使告知权而引发的纠纷。
房屋租赁纠纷:
一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间,涉及房屋租赁合同、租金、养护维修等问题。
房屋抵押、典当纠纷:
涉及房屋作为抵押物或典当物的权益问题。
房地产相邻关系纠纷:
由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
房屋拆迁纠纷:
拆迁过程中,拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议而引发的纠纷。
工程质量纠纷:
包括建筑质量和装修质量不符合合同约定的纠纷。
开发商不能按期交房:
此类违约一般出现在预售房买卖中。