卖房卖家需要承担的费用包括以下几项：
个人所得税
转让二手房的个人所得税，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。
如果个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
营业税
个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。
购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。
印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
附加税费
城市维护建设税：按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
教育费附加：按3%的征收率计征。
地方教育附加：按2%的征收率计征。
房屋评估费用
为了确定房屋的市场价值，卖家需要请专业机构对房屋进行评估，评估费用一般由卖家承担。
房屋清洁和维修费用
卖家需要确保房屋干净整洁，并修复任何已知的问题，这些费用可能包括清洁、修理和维护房屋的费用。
中介费用
如果卖家选择通过房地产经纪人来销售房屋，他们通常会收取一定比例的佣金或手续费，这些费用通常由卖家承担。
其他费用
可能还需要支付其他费用，例如律师费、土地登记费等，这些费用取决于具体情况。
建议
如果房屋符合“满五唯一”条件，即持有满五年且是唯一的家庭生活用房，可以免征个人所得税和营业税。
选择通过中介销售房屋时，需要仔细了解中介费用的构成，并考虑是否值得支付这笔费用。
在房屋交易前，建议进行全面的房屋评估，并了解所有可能产生的费用，以确保交易的顺利进行和成本的可控性。