卖房能拿到的钱取决于多个因素，包括房屋类型（新房或二手房）、交易价格、佣金比例、以及可能涉及的税费等。以下是一些具体情况的说明：
二手房交易
如果卖家选择实收价款的报价方式，即要求买家承担所有税费，那么卖家实际到手的金额会比交易价格低。例如，一套120万的二手房交易，卖家实际到手的金额可能是110.4万，因为需要扣除营业税及附加、个人所得税、中介费等税费。
卖家报价一般为实际能收到的价款，即扣除了预期税费后的金额。
新房销售
新房销售的提成通常为房屋成交额的千分之二到千分之三。例如，卖出一套300万的新房，销售人员可以拿到9000元的提成。
有些情况下，开发商为了快速回笼资金，可能会提供更高的提成比例，甚至达到5-8%。
其他费用
卖家在卖房过程中还需要支付一些费用，如契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。这些费用通常由买家承担，但具体比例和金额因地区和房屋类型而异。
建议
了解市场：在卖房前，了解当地市场的行情，包括房屋类型、价格水平、税费标准等，以便更准确地估算自己能拿到的钱。
选择合适的交易方式：根据市场情况和自身需求，选择实收价款报价方式或要求买家承担所有税费，以最大化自己的实际收益。
咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询专业的房产中介或律师，确保交易合法合规，避免不必要的麻烦和损失。