写字楼比住宅便宜的原因主要有以下几点：
产权年限不同
写字楼的产权年限为40年，而住宅的产权年限为70年。产权年限较短的物业在市场上的价格通常较低，因为其使用寿命相对较短。
功能用途不同
写字楼主要用于商业用途，如办公空间，而住宅则用于居住。商业物业的管理费用、水电费用等通常比住宅高，这也影响了写字楼的相对价格。
土地价格
写字楼的土地价格通常比住宅便宜，因为商业用地的价格一般低于住宅用地。土地成本是房地产价格的重要组成部分，因此土地价格的差异直接影响了写字楼和住宅的价格。
交易成本和税费
写字楼的交易成本和税费通常比住宅高，包括交易契税、房产税等。这些额外的成本降低了写字楼的投资回报率和吸引力，从而导致其价格相对较低。
需求类型
写字楼的需求群体相对较小，主要是企业，而住宅的需求群体广泛，包括个人和家庭。需求类型的差异使得写字楼的市场需求量和价格弹性较低。
贷款政策
写字楼的贷款首付比例通常为50%，且贷款年限最长为10年，而住宅的贷款政策较为宽松。较高的贷款门槛和较短的贷款期限也限制了写字楼的购买需求，进一步压低了其价格。
市场供需关系
在某些市场，商业办公楼供过于求，导致价格下跌，而住宅则相对稀缺，价格较高。这种供需关系的变化也会影响写字楼和住宅的价格。
综上所述，写字楼比住宅便宜主要是由于其产权年限短、功能用途不同、土地价格低、交易成本和税费高、需求类型有限、贷款政策严格以及市场供需关系变化等多种因素共同作用的结果。