商铺转让税费主要包括以下几项:
增值税
个人出售商铺时,以出售取得的收入减去商铺购买原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额,征收率为5%。
小规模纳税人转让其取得的不动产(不含自建),以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
契税
需要征收3%的契税。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
个人所得税
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。
核定征收为转让收入×7.5%×20%。
土地增值税
可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
印花税
房屋产价的0.05%。
营业税
营业税已经于2016年5月1日取消,现改为增值税。
总结:
商铺转让税费主要包括增值税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税。具体税费比例和计算方式需根据当地政策和商铺情况确定。建议在转让商铺前,详细了解当地的相关政策和税费规定,以确保合法合规并优化交易成本。