房管局认可的退房理由包括以下几种情况：
房屋存在严重质量问题：
例如屋顶漏水、墙角开裂、地面翘曲、门窗变形等，这些问题对租户的安全和健康造成严重危害。
房屋不符合安全标准：
例如电线老化、配电箱设施老化、煤气管道老化等，存在严重的安全隐患。
合同约定的租赁房屋面积和实际面积有较大差异，超出规定范围之内，且租户已经付款。
房屋所在地区被依法征收、拆迁等原因需要退房。
租期到期，双方协商不一致，无法续约。
房东要求涨租，但涨租幅度过大，违反相关法律规定。
租户本人或家庭成员需要调离所在城市，无法继续租赁房屋。
租户临时账户受盗刷或者被盗取，导致缴租款等方面出现问题。
这些理由均是基于房管局的相关规定和认可，租户或购房人可以根据这些理由向房管局申请退房。建议在实际退房过程中，租户或购房人应当详细记录和收集相关证据，以便在申请退房时能够提供充分的证明材料。