房地产企业在不同环节需要缴纳多种税费,具体如下:
取得土地环节
契税:房地产开发商在承接出让土地时需要缴纳3%~5%的契税。
印花税:签订土地合同等需要缴纳印花税。
建设开发环节
城镇土地使用税:使用国有土地时,按土地面积计缴,具体税额依据地区不同而有所差异。
房产税:房地产开发企业自用、出租、出借商品房时,自房屋使用或交付次月起计征房产税,税率为1.2%。
销售环节
增值税:销售不动产时,按销售不动产的5%税率计缴增值税。
土地增值税:在项目竣工结算前转让房地产取得的收入,需要预征土地增值税,项目竣工后清算。
企业所得税:企业销售货物、提供劳务、转让财产等所得需要缴纳企业所得税。
其他环节
个人所得税:企业向个人支付工资、薪金等需要代扣代缴个人所得税。
城市维护建设税和教育费附加:根据实际缴纳的增值税等流转税税额计缴,具体税率依据地区不同而有所差异。
耕地占用税:在房地产开发中占用耕地时需要缴纳耕地占用税,但大部分地区已停止征收。
固定资产投资方向调节税:大部分地区已停止征收。
总结起来,房地产企业在各个环节需要缴纳的税种包括契税、印花税、城镇土地使用税、房产税、增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、耕地占用税和固定资产投资方向调节税。具体税率和征收方式需依据相关法规和当地政策执行。