工业住宅的性质一般为 混合用地。它融合了住宅和工业用地的特性，但具体归属哪种用地性质，需根据其用途和类型进行判断。例如，若为工业园区内的配套住宅，则其性质为工业用地；若属于其他类型的住宅，则可能被视为住宅用地。
需要注意的是，尽管工业住宅可能位于工业用地上，但根据国家规定，工业用地原则上不得用于建造住宅楼。工业用地主要用于建设厂房、仓库等工业用途的房屋，且建筑系数和使用设施面积有严格限制。
此外，购买工业用地上的住宅存在一定风险。虽然部分工业用地上的住宅项目可能通过特定方式获得产权证，但这种产权与普通住宅产权存在显著差异，并可能给购房者带来诸多问题。因此，在考虑购买工业住宅时，应充分了解其性质及潜在风险。
综上所述，工业住宅的性质主要是混合用地，具体归属需结合实际情况判断，且购买此类住宅需谨慎评估相关风险。