公寓过户需要缴纳的税费包括以下几项:
契税
契税的税率为房屋成交价的3%。
对于面积在90平米以下并且是首套房的,契税可以缴纳1%。
对于面积在144平米以上的,契税需要缴纳4%。
个人所得税
个人所得税的征收方式有两种:按差额的20%或按成交价的1%。
如果房屋满足满5年并且是唯一住房的条件,可以免除个人所得税。
增值税
增值税的征收标准为:如果公寓未满2年,按成交价的5%征收;满2年则免征。
土地增值税
土地增值税按增值额的一定比例计征,具体比例根据增值额的不同而有所变化,通常在30%至60%之间。
转移登记费
转移登记费为550元。
印花税
印花税为房屋总价的0.05%,买卖双方各承担一半。
其他费用
房产交易手续费按面积计算,一般为3元/平方米。
测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费一般情况在200元内。
建议
具体税费计算:根据公寓的成交价、购买年限、所在地区的具体政策等因素,上述税费标准可能有所不同。建议在过户前咨询当地房产交易中心或相关机构,获取最准确的税费计算方式和费用明细。
税费优惠政策:部分税费如个人所得税、契税等,可能存在特定的优惠政策,如满5年免征等,务必了解并充分利用这些政策以降低交易成本。