定销商品房是一种特殊的商品房销售方式，主要具有以下特点：
定向销售：
定销商品房是政府或政府主导的单位根据特定需求（如安置被拆迁人）而定向销售的住宅，而非市场上任意购房者均可购买。
价格优惠：
定销商品房的价格通常低于同一小区的其他房源，以吸引被拆迁人购买。
套型面积：
定销商品房的套型设计以中小套型为主，建筑面积一般为55-90平方米，具体比例由房管部门会同规划部门确定。
产权一致：
定销商品房的产权与其他商品房相同，但在价格上有所区别。
交易限制：
定销商品房在取得不动产权证后的次月即可交易，但一般购房者在一定时间内（如5年内）不得转让或出售该房产。
建设标准：
定销商品房的建设需要符合政府规定的销售价格、套型面积和配套标准，确保被拆迁人能够得到妥善安置。
综上所述，定销商品房是一种为妥善安置被拆迁人而设立的特殊商品房销售方式，具有价格优惠、套型面积限定、产权一致及交易限制等特点。
建议在购买定销商品房时，仔细了解相关政策和合同条款，确保自身权益。